Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania?
Tak. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży każdego mieszkania – niezależnie od roku budowy. Notariusz ma obowiązek je sprawdzić, a sprzedający musi je przekazać kupującemu. Brak dokumentu może spowodować odmowę przeprowadzenia transakcji.
Od kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się jednym z kluczowych dokumentów potrzebnych przy sprzedaży mieszkania. Wielu właścicieli zastanawia się, czy rzeczywiście muszą je posiadać, jakie przepisy to regulują i co się stanie, jeśli dokumentu zabraknie. W tym artykule wyjaśniamy wszystko jasno, bez skomplikowanego języka prawniczego.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania?
Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, właściciel musi przekazać świadectwo energetyczne kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego.
Bez tego dokumentu notariusz:
- ma prawo odmówić finalizacji transakcji,
- może zażądać okazania świadectwa lub numeru rejestracyjnego,
- musi odnotować jego przekazanie w akcie.
Świadectwo jest wymagane niezależnie od:
- roku budowy mieszkania,
- stanu technicznego,
- wielkości lokalu,
- tego, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny.
Dlaczego świadectwo jest wymagane przy sprzedaży mieszkania?
Ustawodawca uznał, że kupujący powinien mieć dostęp do informacji o:
- zużyciu energii mieszkania,
- kosztach ogrzewania i eksploatacji,
- parametrach energetycznych budynku.
Świadectwo nie jest więc biurokracją — to dokument informacyjny, który ma chronić kupującego i zwiększyć transparentność rynku nieruchomości.
Co sprawdza notariusz przy sprzedaży mieszkania?
Notariusz musi:
- odnotować przekazanie świadectwa w akcie,
- sprawdzić numer rejestru CRCEB,
- upewnić się, że dokument został sporządzony przez osobę z uprawnieniami.
Jeśli świadectwa nie ma, notariusz może wstrzymać czynność i poprosić o jego dostarczenie.
Czy można sprzedać mieszkanie bez świadectwa energetycznego?
Formalnie: NIE
Praktycznie:
- możesz podpisać umowę przedwstępną,
- ale nie podpiszesz umowy ostatecznej bez ważnego świadectwa,
- kupujący może wycofać się z transakcji lub zażądać obniżki ceny.
Dlatego najlepiej wykonać dokument przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż.
Kto musi zlecić wykonanie świadectwa energetycznego?
Zawsze sprzedający, lub osoba działająca w jego imieniu (np. pośrednik, pełnomocnik). Kupujący nigdy nie ma obowiązku zamawiać świadectwa.
Ile trwa wykonanie świadectwa energetycznego?
W naszej firmie realizujemy świadectwo energetyczne zwykle w 24 godziny, a w przypadku kompletnej dokumentacji — nawet kilka godzin.
Dokument otrzymasz w formie PDF oraz z numerem wpisu do rejestru CRCEB.
Jak wygląda proces uzyskania świadectwa przy sprzedaży mieszkania?
- Kontakt z audytorem energetycznym (wystarczy zadzwonić pod numer +48 501 564 561)
- Nam wystarczy przekazanie podstawowych danych (metraż, rok budowy, rodzaj ogrzewania)
- Wykonujemy obliczenia energetyczne
- Wydajemy dokument i wpis do rejestru CRCEB
- Ty możesz przekazać świadectwo notariuszowi / kupującemu
Prosty i szybki proces – bez wizji lokalnej w większości przypadków.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?
W zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania, ceny zaczynają się najczęściej od: 300 za mieszkanie. W naszej firmie własnie w tej cenie otrzymasz certyfikat w 24 godziny. Cena za wydanie certyfikatu zależy jednak od typu nieruchomości - zapraszamy do zakładki "cennik" celem poznania pełnej oferty cenowej.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Jeżeli zapoznałeś się ze stroną Świadectwo Charakterystyki Energetycznej wiesz napewno, że bez certyfikatu:
- nie sfinalizujesz transakcji u notariusza,
- grozi kara grzywny,
- sprzedaż bez dokumentu jest nieważna proceduralnie.
To jeden z dokumentów, którego nie można pominąć.
Czy świadectwo energetyczne dla mieszkania jest trudne do wykonania?
Nie. Świadectwo dla mieszkania jest najłatwiejszym możliwym wariantem:
- nie wymaga wizji lokalnej (zazwyczaj),
- opiera się na prostych danych technicznych,
- zęsto wykonujemy je tego samego dnia.
Świadectwo energetyczne jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży mieszkania i notariusz nie może sfinalizować transakcji bez jego okazania. Proces jest szybki i prosty, a dokument możesz uzyskać nawet w ciągu jednego dnia.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego do sprzedaży mieszkania?
Wykonamy je szybko, legalnie i z wpisem do rejestru CRCEB.
Zamów świadectwo energetyczne online